Tính toán vay ngân hàng 1 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu tiền ?
Nếu bạn vay 1 tỷ để mua một căn hộ trị giá 1,5 tỷ đồng (thế chấp chính căn hộ đó), thời gian vay 5 năm với lãi suất 10%/năm, số tiền trả mỗi tháng sẽ phụ thuộc vào phương thức trả nợ và lãi suất
Tính toán vay ngân hàng 1 tỷ mỗi tháng trả bao nhiêu tiền ?
Khi bạn có nhu cầu vay 1 tỷ đồng để thực hiện các mục đích lớn như mua nhà, mua ô tô, hoặc đầu tư kinh doanh, việc tính toán số tiền phải trả hàng tháng là rất quan trọng. Ví dụ, nếu bạn vay 1 tỷ để mua một căn hộ trị giá 1,5 tỷ đồng (thế chấp chính căn hộ đó), thời gian vay 5 năm với lãi suất 10%/năm, số tiền trả mỗi tháng sẽ phụ thuộc vào phương thức trả nợ và lãi suất.
Dưới đây là hai ví dụ minh họa:
Ví dụ 1: Trả góp cố định (gốc + lãi đều) trong 5 năm, lãi suất 10%/năm
- Số tiền vay: 1.000.000.000 VND
- Lãi suất: 10%/năm = khoảng 0,833%/tháng (i = 0,00833)
- Thời gian vay: 5 năm = 60 tháng (n = 60)
Công thức trả góp cố định: M = P×i / (1 – (1+i)^(-n))
(1 + i)^60 ≈ 1,645 → (1+i)^(-60) ≈ 0,607
1 - 0,607 = 0,393
M = (1.000.000.000 × 0,00833) / 0,393 ≈ 8.330.000 / 0,393 ≈ 21.200.000 VND/tháng (xấp xỉ)
Như vậy, mỗi tháng khoảng 21,2 triệu đồng (gốc + lãi cố định).
Ví dụ 2: Trả gốc đều + lãi theo dư nợ giảm dần (5 năm, 10%/năm)
- Gốc mỗi tháng: 1 tỷ / 60 ≈ 16,67 triệu đồng
- Lãi tháng đầu: 1 tỷ × (10%/12) ≈ 8,33 triệu đồng
- Tháng đầu trả: 16,67 triệu (gốc) + 8,33 triệu (lãi) ≈ 25 triệu đồng
Các tháng sau dư nợ giảm dần, tiền lãi giảm theo. Cuối kỳ, số tiền trả mỗi tháng chỉ còn khoảng 16,67 triệu (toàn gốc).
Lựa chọn hình thức vay và tài sản thế chấp:
Nếu bạn vay 1 tỷ để mua nhà, thường nên chọn hình thức vay thế chấp căn nhà đó. Lãi suất vay thế chấp thường thấp hơn vay tín chấp, và thời gian vay có thể dài hơn, giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Thời gian vay dài (10-20 năm) cũng giúp giảm số tiền trả mỗi tháng, tuy tổng lãi phải trả sẽ cao hơn.
Kết luận:
Nếu vay 1 tỷ trong 5 năm với lãi 10%/năm:
- Trả góp cố định: Khoảng 21,2 triệu đồng/tháng.
- Trả gốc đều + lãi giảm dần: Tháng đầu khoảng 25 triệu, dần dần giảm về khoảng 16,67 triệu/tháng cuối.
Công thức và thông số trên chỉ mang tính tham khảo
Nếu mua bất động sản, thời gian vay có thể kéo dài 10-20 năm, giúp giảm số tiền trả hàng tháng, nhưng tổng lãi sẽ tăng. Hãy liên hệ trực tiếp ngân hàng bạn muốn vay để biết lãi suất, ưu đãi, và hình thức vay phù hợp với nhu cầu thực tế của bạn hoặc đăng ký tưu vấn để nhận tư vấn miễn phí nhé